04.12.2019

Nosta kiinteistösi arvoa — salaojaremontti ennaltaehkäisee kosteusvauriot

Suomessa on Tilastokeskuksen tekemän arvion mukaan 600 000 kotia, jotka ovat vailla salaojaremonttia. Tyypillisimmät kodin kosteusvauriot ja homeongelmat johtuvat siitä, että salaojat puuttuvat kokonaan tai ne ovat puutteellisesti asennettu.


Myös luontoäidillä voi olla näppinsä pelissä. Puiden juuret voivat rikkoa ja tukkia salaojaputkia ja näin ollen tehdä tuhojaan hyvällekin salaojitukselle. Tästä syystä suositellaan vähintään vuosittaista salaojatarkastusta kaikkiin kiinteistöihin.

Salaojaremontti suojaa kotisi kosteudelta

Omakotitalon tontin pysyminen kuivana on sekä mukavaa että erityisen tärkeää rakennuksen ja sen perustuksen kunnossa pysymiseen. Maaperän kosteus voi aiheuttaa talon perustuksille ja rakenteille kosteus-, home- ja routavaurioita.

Salaojaputken tehtävänä on pitää perustukset kuivana, estämällä pohjaveden nouseminen perustuksiin ja tätä kautta talon rakenteisiin. Salaojaputket ovat reiällisiä, joten vesi pääsee kulkeutumaan putken sisään ja näin viemään veden pois perustuksien läheltä. Vesi kuljetetaan yleensä joko avo-ojaan tai hulevesijärjestelmään. Joissakin tapauksissa hulevesi imeytetään tontille.

Salaojan uudistaminen on kestävä ratkaisu vuosikymmeniksi

Kun salaojaremontti tehdään ammattilaisen toimesta, kotisi voi saada jopa 50 vuotta lisää käyttöikää. Mikäli olet aikeissa on myydä kotisi, pystyt helposti osoittamaan kiinteistösi arvon ennalta tehtyjen remonttien perusteella.

Monikaan ei tiedä, että vanhat salaojat vanhenevat 30-40 vuoden aikana ja kaiken lisäksi vakuutusyhtiöt eivät korvaa puutteellisesta salaojituksesta johtuvia vahinkoja. Tästä syystä valveutuneet asunnon ostajat ovat usein tarkkana salaojaremontin ja kuntotarkastusraporttien tarkistamisessa. 

Varsinkin ennen 90-lukua rakennetut kiinteistöt ovat riskiryhmässä. Mikäli salaojaremontti puuttuu kokonaan tehdyistä remonteista, talosi ei houkuttele potentiaalista ostajaa ottamaan riskiä talostasi, jossa voi piillä suurempiakin vaurioita.

Remontti ennaltaehkäisee isompien vaurioiden ja kuluerien syntymisen

Omakotitalojen salaojaremonttien hintahaarukka on noin 15 000–35 000 euroa. Hintalappu voi kuulostaa alkuun hurjalta. Kosteusvaurioiden tai homeen aiheuttamien korjausten kustannukset voivat nousta satoihin tuhansiin euroihin. Pahimman vahingon osuessa kohdallesi, salaojaremontin summa ei tunnukaan enää niin suurelta. 

Vakuutus ei myöskään korvaa puutteellisesta salaojituksesta johtuvia vaurioita. Vaurioista koituva jättilasku saattaa siis kaatua kokonaan omasta pussista maksettavaksi.

Salaojitus turvaa kotisi sisäilman

Ennaltaehkäisevät toimenpiteet ovat avainasemassa siinä, että sisäilma kodissasi pysyy hyvänä. Ongelmat sisäilmassa johtuvat usein pitkään jatkuneesta kosteuden aiheuttamasta vauriosta talon perustuksissa tai rakenteissa. Salaojituksella turvaat jo ennaltaehkäisevästi sisäilma- ja homeongelmien syntymisen.

“Salaojajärjestelmä toimii talosi kumisaappaina, joka toimiessaan pitää sen perustukset kuivina” – Hengitysliitto 3/2013

Sisäilma- ja homeongelmat aiheuttavat suuren riskin astman puhkeamiselle ja muiden hengitystieoireiden esiintymiselle. Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen mukaan kodin vakavat kosteusvauriot ovat yhteydessä muun muassa lasten astman riskiin.

Huomio salaojien kunto omakotitaloa myydessä

Kiinteistökauppaa säätävä laki, maakaari, painottaa myyjän velvollisuutta kertoa ostajalle varsin laajasti kiinteistön laadusta ja sitä koskevista muista asioista ennen kaupantekoa. Salaojien kunto on tästä syystä hyvä vähintään tarkastaa ennen myyntiä, jotta vältyt ikäviltä yllätyksiltä, kuten ostajan mahdollisilta korvausvaatimuksilta. 

Vanhan talon myynti on aina myyjälle jonkinlainen riski ja siksi suosittelemme, että pyydät asiantuntijamme käymään kotonanne ennen talon myyntiä.

Tilaa maksuton kuntokartoitus Molarumilta. Me tuomme salaojatietouden kotiinne.

Lataa maksuton salaojaremontin ostajan opas

Ilmainen salaojaremonttiopas sisältää vastaukset seuraaviin kysymyksiin:

• Missä kunnossa nykyiset salaojat ovat?

• Ovatko salaojat kunnostettavissa?

• Milloin salaojaremontti tulisi tehdä?

• Mitä salaojaremontti maksaisi?

• Mitä vaihtoehtoja on?

Lataa opas

Jaa artikkeli

Tilaa uutiskirjeemme


Haluatko uutta tietoa salaojaremontista, kiinnostaako alan viimeisimmät uutiset?
Tilaa uutiskirjeemme kuullaksesi lisää palveluistamme ja uutisista.

Lue myös nämä

Salaojien huolto ja tarkastus: nämä 3 kohtaa sinun tulisi tietää

29.11.2019

Näin syyssateiden aikaan moni voi huomata merkkejä toimimattomasta salaojaverkostosta. Syyssateiden aikaan kannattaa kiinnittää huomiota pihan muotoihin. Vesi ei saisi kerääntyä mihinkään tiettyyn paikkaan lähellä taloa vaan aina valua poispäin.

Sisäilmaongelmat voivat johtua viallisesta salaojajärjestelmästä

25.10.2019

Syksyn runsaat sateet koettelevat erityisesti omakotitalojen salaojajärjestelmiä. Helpotusta ei ole luvassa tulevaisuudessakaan, sillä ilmastonmuutos kasvattaa sademääriä entisestään. Viimeistään nyt on aika tarkastaa salaojien kunto, jos sitä ei ole vähään aikaan tehty.

Taloyhtiön salaojaremontti nostaa asuntojen arvoa

18.10.2019

Salaojaremonttien tekeminen kerros- ja rivitaloasunnoille vaatii paitsi osaamista ja kokemusta, mutta myös ripeyttä, ettei taloyhtiön asukkaiden eläminen häiriinny liikaa. Molarum Salaojat Oy on Suomen kokenein salaojituksiin erikoistunut yritys, joka toimii Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Kanta-Hämeessä. Toteutamme vuodessa lähes 400 salaojaremonttia. Noin joka kolmas saneeraus tehdään rivitaloyhtiöön tai kerrostaloon. Jos rivi- tai kerrostalon salaojaremontti on ajankohtainen taloyhtiössänne, lue tämä artikkeli ensin.

Tilaa maksuton omakotitalon salaojakartoitus tai pyydä tarjous

Missä kunnossa kiinteistömme salaojat ovat? Milloin ne tulisi uudistaa? Mitä salaojaremontti maksaa? Kuinka kauan remontti kestää? Pyydä edustajamme käymään paikan päällä ja saat mm. näihin kysymyksiin vastaukset välittömästi.

Tilaa kartoitus
Tilaa maksuton salaojakuvaus